買房的過程比較復(fù)雜，整個過程走下來需要很長時間。購房者只有耐心等待，才能安心搬進(jìn)新房。但是，購房者購買的房屋要*終合法存在，還需要經(jīng)過網(wǎng)上簽約和備案兩個流程。在實(shí)際購房過程中，人們往往把網(wǎng)上簽約和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。雖然兩者的共同作用是防止一個房間多賣，但還是有本質(zhì)區(qū)別的。

一、什么是在線簽約

網(wǎng)上簽約是房地產(chǎn)管理部門建立的一種網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)加拿大網(wǎng)簽房產(chǎn)證翻譯模板，用于規(guī)范房地產(chǎn)公司銷售房屋加拿大網(wǎng)簽房產(chǎn)證翻譯模板，防止開發(fā)公司過度銷售和銷售多套房屋。購房網(wǎng)上簽約，相當(dāng)于向房屋管理部門備案買賣協(xié)議，并在網(wǎng)上公布。在線簽名后，您將獲得一個在線簽名號碼。您可以在互聯(lián)網(wǎng)上查看在線簽名信息。已在線簽約的房屋無法辦理。二次網(wǎng)上簽約在一定程度上有助于防止開發(fā)商以一房二賣，屬于行政管理行為。

購房者在網(wǎng)上簽約前必須詳細(xì)核實(shí)其住房信息。一經(jīng)進(jìn)入系統(tǒng)，不可修改。萬一真的填錯了，需要帶很多證件和證件到相關(guān)部門申請修改，所以填寫的時候一定要小心，以免出錯。另外需要注意的是，部分開發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明的情況下，會與買家簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。在這種情況下，無法在線簽名。另外，如果買家自己的購房資格沒有經(jīng)過驗證，則無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

二、購房合同的記錄是什么

目前，房地產(chǎn)市場銷售的商品房大多為期房，部分房屋在開工前就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然與開發(fā)商簽訂了購房合同，但難以保證合同的順利執(zhí)行。例如，有的開發(fā)商因開發(fā)手續(xù)不全而無法申請產(chǎn)權(quán)證，有的被開發(fā)商偷偷二次抵押。二是產(chǎn)權(quán)被他人分割等。

因此，為了有效制約開發(fā)商，實(shí)行購房合同備案制度。購房合同的備案，不僅可以鼓勵開發(fā)商加快房屋建設(shè)，按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，還可以讓購房者更加放心，避免一房二房的諸多隱患。業(yè)主帶給消費(fèi)者。

三、網(wǎng)上簽約是否代表購房合同備案？

兩者的共同作用是防止一個房間多賣。需要注意的是，網(wǎng)上簽約不具有備案的法律效力，只能達(dá)到備案的管理效果。要想實(shí)現(xiàn)備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。購房合同簽訂后辦理備案所需時間一般為1個月左右，商品房網(wǎng)上簽約備案程序與二手房網(wǎng)上簽約備案手續(xù)不同。

在這個買房大勢所趨的時代，買房越來越難，現(xiàn)在買樓花的人也越來越多。交完錢后，拿到房產(chǎn)證需要很長時間，從兩到兩不等。年，多則五六年。也有半成品的可能，可以說是付了錢后賠錢的風(fēng)險。因此，在未取得房產(chǎn)證期間，網(wǎng)上簽約和合同備案尤為重要。這些都是為了保護(hù)買家的權(quán)益而要做的事情，所以遇到麻煩就不要做，否則一定會后悔到*后。