國有土地使用權(quán)

'1月主要土地使用權(quán)是依法享有的國有土地使用權(quán)。其法律特征表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是主體廣泛國有土地使用權(quán)翻譯模板，任何單位和個(gè)人（包括外國單位和個(gè)人），只要符合使用條件，都可以成為我國國有土地的使用人；第二國有土地使用權(quán)翻譯模板，從內(nèi)容上看，國有土地使用權(quán)是由國有土地所有權(quán)衍生而來的。在現(xiàn)行的使用制度下，它已成為超越土地所有權(quán)的相對獨(dú)立的權(quán)利，包括在一定條件下的占有、使用、收益和處置權(quán)。因此，它是一項(xiàng)具有現(xiàn)實(shí)意義的重要權(quán)利。國有土地使用權(quán)的產(chǎn)生方式有三種：1.接收和使用。新中國成立初期，國家將敵偽和官僚資本擁有的鐵路、礦山、港口等重要資產(chǎn)國有化。國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)事業(yè)單位、社會團(tuán)體收到國有土地使用權(quán)后，即取得國有土地使用權(quán)。2. 申請。國家依法征收集體土地后，原集體所有的土地劃歸國家所有，土地使用單位取得國有土地使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)移。國家依法從國有土地資源中出讓一定數(shù)量的土地供全民、集體所有的單位或者個(gè)人使用，土地使用單位和個(gè)人取得國有土地使用權(quán)。劃撥取得的國有土地使用權(quán)為：城郊土地改革移交農(nóng)民使用，合作社轉(zhuǎn)為集體使用；國有荒山、荒地、灘涂和未利用地由農(nóng)民集體使用；國有林木、水利工程、荒山荒地、灘涂，由有關(guān)部門依法依規(guī)管理使用。隨著城市土地使用權(quán)制度改革和有償使用的實(shí)施，一些國內(nèi)外公司、企業(yè)、其他社會組織和個(gè)人將按照自愿、平等、有償?shù)脑瓌t取得國有土地的使用權(quán)。國有土地使用權(quán)的變動(dòng)主要有以下幾種：依法有償出讓土地取得國有土地使用權(quán)；因贈與、繼承、出售、交換、分割地上附著物而發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；因制度調(diào)整和企業(yè)兼并導(dǎo)致的土地用途變更土地使用權(quán)；土地整理或?qū)⒌貕K分割為兩個(gè)或兩個(gè)以上的土地使用權(quán)變更。《中華人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定，造成國有土地使用權(quán)消滅的事實(shí)包括：土地使用者被撤銷或者搬遷，土地2年未使用。連續(xù)多年未經(jīng)審批機(jī)關(guān)同意；未用作批準(zhǔn)用途的土地；公路、鐵路、