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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方就買賣房屋達成如下協(xié)議：平等、自愿、協(xié)商一致的商品房：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人在___________取得編號為_________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵喑鲎屌奶枴俊境鲎屚恋厥褂脵喑鲎屌奶枴繛開___________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用期限為___年_____月_____日至_年_____月___日。

賣方已獲準在上述土地上建造商品房，【現(xiàn)名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買方購買的商品房為【現(xiàn)有房屋】【預售商品房】。商品房預售審批權限為___________，商品房預售許可證編號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條 買方所購商品房的基本情況

買方購買的商品房（以下簡稱商品房，房屋平面圖見本合同附件1，門牌號以附件1注明）在本合同規(guī)定的項目中本合同第一條：

房間號___________[建筑物][街區(qū)]___________[單元][樓層]_______。

該商品房用途為___________，結構為___________，層高為___________，建筑層數(shù)為地上______，地下______。

商品房的陽臺為【封閉】【非封閉】。

商品房【合同協(xié)議】【產權登記】總建筑面積為______平方米商品房購銷合同翻譯模板，其中房屋內部建筑面積為______平方米，公共部分與公房共用建筑面積______平方米（相關公用部分及公用房屋分攤建筑面積結構說明見附件二)

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四條 估價方法和價格

買賣雙方同意按以下方式計算商品價格：

1. 按建筑面積計算，商品房單價為（___________貨幣）______元每平方米，總金額（___________貨幣）_____千___一百_____十_____百萬_ ____千_____百_____ 十____ 元整。

2.按公寓建筑面積計算，商品房單價為（___________幣）__________元/平方米。

總金額（_____硬幣） _____ 千 _____ 百 _____ 十 _____ 一萬 _____ 千 _____ 百 _____ 十 _____ 元。

3.按套（單位）計算，商品房總價為（__________幣）_____千_____一百____一百___一萬____千____一百__一百________元鄭。

4._____________________________________________________________。

第五條區(qū)域確認和區(qū)域差異處理

根據(jù)當事人選擇的定價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本款中簡稱面積）為面積確認依據(jù)，面積差異加工。

如果雙方選擇按套餐定價，則本條不適用。

合同地區(qū)與財產登記地區(qū)有差異的，以財產登記地區(qū)為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定的面積存在差異，雙方同意以__________方式處理：

1. 雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

（4)____________________________________________________________。

2. 雙方同意按照以下原則處理：

（1)如果面積誤差在絕對值的3%（含3%）以內，房價按實際結算；

（2)當面積誤差超過絕對值的3%時，買家有權退房。

買方退房的，賣方應當自買方提出退房之日起30日內向買方退還買方已支付的款項，并按__________利率支付利息。

購房者未退房，且房產登記面積大于合同面積的，房屋價格3%（含3%）以內的面積誤差率由購房者補足；超過3%的房價由賣方承擔，產權歸買方所有。當房產登記面積小于合同登記面積時，面積誤差率在房價絕對值3%（含3%）以內的，賣方將退還給買方；絕對值超過3%的房價將由賣方買方加倍。

產權登記區(qū)-合同區(qū)

面積誤差率=────────────────×100%

簽約區(qū)域

雙方因設計變更造成面積差異不解除合同的，應簽訂補充協(xié)議。

第六條 支付方式和期限

買方按以下________方式按時付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方法________________________________________________。

第七條 買方逾期付款違約責任

買方未按本合同規(guī)定的時間付款的，按以下方式處理：

1.根據(jù)逾期時間分別處理（不累計）

（1)逾期_____日內，自本合同規(guī)定的到期日次日起至實際足額支付到期日，買方按日向賣方支付逾期款每萬罰金___，合同繼續(xù)履行；

（2)到期日超過_____天后，賣方有權解除合同。如果賣方終止合同，買方將向賣方支付累計應付金額的_____%的違約金。買方愿意繼續(xù)履行 合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的付款到期日的第二天起至實際足額支付貨款之日止，買方應按日向賣方支付逾期款項的十分之一_____（比例不得低于（1)項中的比例）的違約金。

本條所稱逾期應付，是指本合同第六條規(guī)定的應付款項與當期實際支付的差額；分期付款的，確定相應的分期付款與當期實際支付的差額。

2.____________________________________________________________。

第八條 交貨期限

出賣人應當按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，在_____年_____月_____年前將符合下列條件_____并符合本合同的商品房交付給買受人：

1.商品房合格。

2.商品房通過綜合驗收。

3.商品房分階段通過綜合驗收。

4. 商品房取得商品房交付批件。

5._____________________________________________________________。

但因下列特殊原因，除約定解除合同或協(xié)商變更合同外，賣方可按事實延長合同：

1.遇到不可抗力，賣方自發(fā)生之日起_____日內通知買方；

2.________________________________________________________________________；

3.________________________________________________________________________。

第九條 賣方逾期交付的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未在本合同規(guī)定的期限內將商品房交付給買受人的，按以下方式處理：

1.根據(jù)逾期時間分別處理（不累計）

（1)逾期不得超過_____天。自本合同第八條規(guī)定的交貨期次日起至實際交貨日，賣方應按日向買方支付已付貨款房屋價格。____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2)到期日超過_____天后，買方有權終止合同。如果買方終止合同，賣方應在買方發(fā)出終止合同通知之日起____日內退還全部貨款。 ，并按買方累計支付貨款的_____%向買方支付違約金，如買方要求繼續(xù)履行合同，則合同自截止日次日起繼續(xù)履行本合同第八條規(guī)定的交房，至實際交房日，出賣人應按天向買受人______支付所支付的房屋價格（比例不得低于（第<項的比例）的違約金@1)）。

2._________________________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃設計變更協(xié)議

規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和設計單位批準的設計變更對買方商品房的質量或使用功能造成下列影響的，賣方應當自批準之日起10日內書面通知買方相關部門：

（1)商品房結構、類型、空間大小、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

(4)____________________________________________________________；

(5)____________________________________________________________；

(6)____________________________________________________________；

（7)________________________________________________________________________。

買家有權在收到通知之日起15日內書面回復是否退房。買方未在通知送達之日起15日內作出書面答復的，視為接受變更。賣家未在規(guī)定期限內通知買家的商品房購銷合同翻譯模板，買家有權退房。

如果買方退房，賣方必須在買方要求退房之日起_____天內將買方支付的款項退還給買方，并按__________利率支付利息。買方不結賬的，應當與賣方簽訂補充協(xié)議。____________________________________。

第十一條 移交

商品房符合交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并在房屋交接單上簽字。如果購買的商品房是住宅，賣方還必須提供《房屋質量保證書》和《房屋手冊》。出賣人未能出示證明文件或證明文件不全的，買受人有權拒絕交房，由此造成的房屋遲交由出賣人承擔。

如因買方原因未能按時交貨，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證所售商品房不存在產權和債權債務糾紛。商品房因出賣人原因不能辦理產權登記或債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

第十三條 賣方的裝修及設備標準承諾違約責任

賣方交付的商品房裝修及設備標準應符合雙方約定的標準（附件三)。如不符合約定標準，買方有權要求賣方處理______ 中的以下方法：

1. 賣家雙倍補償裝修設備差價。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十四條 賣方對基礎設施和公共配套建筑正常運行的承諾

賣方承諾，下列與商品房正常使用直接相關的基礎設施和公共配套建筑將在下列日期滿足使用條件：

1._________________________________________________________；

2.___________________________________________________________；

3.___________________________________________________________；

4._________________________________________________________；

5._________________________________________________________________________。

如在規(guī)定日期內未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._________________________________________________________；

2.___________________________________________________________；

3._________________________________________________________。

第十五條 產權登記協(xié)議

出賣人應當自商品房交付使用之日起______日內，將出賣人辦理權屬登記需要提供的材料報物權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人未能在規(guī)定期限內取得房產權屬證書，雙方同意按下列事項處理______：

1. 買家退房時，賣家將在買家提出退房要求之日起______日內，將買家支付的價款退還給買家，所支付價款的價格為_ _____% 賠償買方的損失。

2.如果買家不退房，賣家將向買家支付已付價格的______%的罰款。

3._________________________________________________________。

第十六條 保修責任

買方購買的商品房為商品房的，《房屋質量保證書》為本合同的附件。自商品房交付使用之日起，賣方按照《房屋質量保證書》中承諾的內容承擔相應的保修責任。

買方購買的商品房為非商品房的，雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等。

商品房在質保范圍和質保期內發(fā)生質量問題的，出賣人應當履行質保義務。因不可抗力或非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協(xié)助修理，修理費用由買方承擔。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項達成一致：

1.商品房所在建筑物屋頂使用權________________；

2.商品房所在建筑物的外墻使用權____________；

3.商品房所在建筑物的冠名權______________________；

4. 商品房所在社區(qū)的冠名權______________________；

5.___________________________________________________________；

6._________________________________________________________。

第十八條 買方的房屋僅用于__________。買方在使用期間不得擅自改變商品房的主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共享與商品房有關的公共部分和設施，并承擔土地面積的份額。和公共場所的公共部分。義務。

出賣人不得擅自改變與商品房有關的公共部分、設施的使用性質。_________________________________________。

第十九條 本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議（附件四)

第二十一條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，填空的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同及其附件共______頁，______份，具有同等法律效力。合約持有情況如下：

賣方______份，買方______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

第二十四條 商品房預售，自本合同生效之日起30日內，出賣人應當向______申請登記備案。

賣方（簽名）____買方（簽名）__________________

[法定代表人]：__________________ [法定代表人]：__________________

[授權代理人]：__________________ [授權代理人]：__________________

（簽名）___________________________（簽名）___________________________

______年月日

______年月日

簽署于 _________________________ 簽署于 _________________________